マンション経営Q&A

マンション経営についてよくあるご質問にお答えいたします。

マンション経営は初めてなのですが、面倒なことが多いのでは?
コーセーアールイーにお任せください。マンション経営に関わる面倒な業務を代行いたします。
わずらわしい賃貸管理業務を当社がすべて代行いたします。遠隔地にお住まいのオーナー様も面倒な手続きのためにわざわざ福岡に来ていただく必要はありません。所定の口座に家賃が振り込まれたことを確認していただくだけで、安心して経営を行えます。
なぜ福岡でマンション経営が注目されているのですか?
国内外で注目されている福岡市。年々人口も増え続け、近年福岡市に支店を置く上場企業も増加しています。
福岡市は、日本国内だけでなく、アジアの玄関口としての役割や国際的経済活動の拠点として成長を続けています。2014年には国が定めた「国家戦略特区」に選ばれ「天神ビッグバン」プロジェクトを始動しました。全国の政令指定都市の中でも、年齢構成が若く、単身者が全人口の47.6%という高い比率を占めている点も魅力です。(平成27年の福岡市住民基本台帳)
地震などで建物の倒壊が心配なのですが?
ご安心ください。耐震性に優れた構造のマンションを提供しています。
地盤調査に基づいた基礎工事や躯体工事を実施し、震度6強~7程度の地震に対しても倒壊などの大きな被害を発生させない基準を上回る、鉄筋コンクリートを採用しています。万が一のリスク対策として地震保険に加入していただくと、より安心です。
長期ローンを組んで、ずっと支払うのは難しいのでは?
大丈夫です。家賃収入や節税分をローン支払いに充て、早期に完済される方が大半です。
家賃収入や節税分をローンの繰り上げ返済に回すなど、ローン元本を減らすことで早期に完済される方が多いのが現状です。定年後は、家賃収入を安定した収入源にすることができます。家賃収入、必要経費、節税分の金額を一元管理する専用口座を、家計の口座と別に開設することで、収支管理がしやすくなります。
将来、老朽化で家賃が下がりませんか?
コーセーアールイーにお任せいただければ、安心です。一貫した管理体制で資産価値を維持します。
グループ企業の管理会社である「アールメンテナンス」が、建物の維持・管理を丁寧に行い、一貫した管理体制で資産価値の維持を追求します。当社がプランニングするマンションは、利便性に優れ、居住ニーズの高い立地を選んでいます。駅から徒歩5分~10分圏内の物件が多く、建物のグレードの高さにもこだわっています。さらに、メンテナンスが行き届いたマンションであれば将来的にも資産価値を保つ事が可能です。
将来マンションを売却する場合、かえって損をしてしまうのでは?
ローン元金返済をある程度払った後の売却で損失のリスクを軽減できます。
ワンルームマンションの場合は、賃貸中のままで売買を行うため、ファミリータイプのマンションと比較するとスムーズな売却が可能です。しかし、ローンがほとんど残っている状態での売却はリスクが高くなります。ローン元金返済がある程度終わった後であれば、仮に本体価格が下がっても損失が発生しないことがあるので、10年程の所有期間を経てからの売却がオススメです。また、新築時に人気が高かったマンションなら中古でも需要が高く、値崩れしづらい傾向にあります。
  • point1マンション経営のスタートは今がチャンス
  • point2 マンション経営で年金対策
  • point3 万が一の時も安心な生命保険代わり
  • point4 マンション経営で効果的な税金対策を
  • point5 ほかの金融商品と比較しても安心な利回り
  • point6 オーナー様をサポートする万全サポートシステム

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