こんにちは、コーセーアールイーです。
福岡市は全国でもトップクラスの人口増加都市です。
現在の福岡市の総人口は約167万人（2025年9月時点の推計人口）で、毎年約1万5千人規模の人口増加が続いており、2040年頃には福岡市の総人口が約170万人に到達すると予測されています。この人口増加は、市外からの転入が転出を上回ることによるものです。つまり、福岡市以外のエリアに住む人々が、どんどん福岡市に集まってきているということです。特に20代・30代の若年層が多く流入していることが大きな特徴です。その理由は以下のとおりです。

 

企業誘致やスタートアップ支援の積極化：IT企業やベンチャーが拠点を構えるケースが増加。

九州の中心都市としての利便性：空港・新幹線・港がコンパクトにまとまっており、国内外のアクセスが良い。

暮らしやすさ：物価や家賃が東京や大阪に比べて安く、自然や食文化も豊か。

 

結果として、福岡市は「住みたい街ランキング」や「人口増加率」で常に上位に入っており、今後も賃貸需要が期待できます。
今回は、人口増加が続く「福岡市のポテンシャル」についてお話ししたいと思います。

■人口増加を支える好循環

 

 

 

2014年3月、福岡市は新たな起業と雇用を生み出すことを目指した国家戦略特区「グローバル創業・雇用創出特区」に指定されました。

国家戦略特区とは：「世界で一番ビジネスをしやすい環境を作る」ことを目的に、地域や分野を限定して、規制や制度を大胆に緩和したり税制優遇を行ったりする規制改革制度

福岡市は、国家戦略特区という推進エンジンを活かし、規制緩和を通じて『都市の成長』につながるさまざまな取り組みを始めました。その中に二つの再開発があります。

天神ビッグバン（2015年2月始動）－更新期を迎えたビルが容積率や高さ規制などの緩和により建て替わることで、都心部の機能を高め、新たな空間や雇用の創出を目指しています。
福岡市の目論見通り、都市部での民間投資が促進され、2025年3月までに74棟の建て替えが進み、多くの企業誘致と新たな雇用創出を実現しました。
博多コネクティッド（2019年1月始動）－天神ビッグバンと同じく規制緩和により先進的なビルへの建て替えにより、九州の陸の玄関口である博多駅の活力と賑わいを周辺につなげています。

これら福岡市の積極的な取り組みは、都心部におけるオフィスビルや商業ビル、マンション、ホテルなどの建設を活発化させ、企業の流入や人口増加、経済成長を加速させました。その結果、地価の上昇とそれに伴う固定資産税・都市計画税の増収も影響し、福岡市の市税収は、2026年度に4000億円を超える見通しとなっています。2010年度の2600億円と比較すると、15年で約1.5倍という大幅増収です。

福岡市は、税収を市民へ還元することにも積極的で、『生活の質の向上』を目的に、誰もが心豊かに暮らせる社会の実現を目指しています。特に、次世代を担う子どもの育成に注力しており、保育士の処遇改善等による子育て環境の充実や学校給食費の無償化など、健やかな子どもの成長を支援する施策を実行しています。

 

 

このように、人と環境と都市活力が高い次元で調和した街づくりを推進することで、「人口増加の好循環」を創り出しているのです。このように、福岡市は持続可能な成長を続けることのできるポテンシャルの高さを秘めているのです。

■注目すべきエリア

 

高い成長を続ける福岡市において、今後、注目すべきエリアをご紹介します。それは、福岡市東区にある「箱崎エリア」と「千早・香椎エリア」です。

箱崎エリア：天神ビッグバン・博多コネクティッドに続く大型再開発が計画されています。それが、「FUKUOKA Smart EAST」です。九州大学箱崎キャンパス跡地の約50ヘクタールで、AIや次世代技術を活用した未来のモデル都市の開発を目指しています。国内最大規模のスマートシティが誕生する予定であり、世界から大きな注目が集まると期待されています。

千早・香椎エリア：香椎副都心土地区画整理事業などによる大規模再開発により、先進的な街並みと住環境を兼ね備えた発展著しいエリアです。複合商業施設や大型公園など生活利便施設が集積し、暮らしやすい街が形成されています。箱崎エリアとともに、今後さらなる発展が期待されるエリアです。このように福岡市には、天神・博多エリア以外にも注目すべきエリアが数多くあるので、街全体の成長が継続的に続いているのです。

全国でも類を見ない程の成長を続ける福岡市ですが、関東や関西の主要エリアと比較すると、不動産価格の上昇余地を感じます。これから不動産投資を始めてみようと考えている方がいらっしゃいましたら、福岡での不動産投資を検討してみてはいかがでしょうか。

 

 

 

 

 

今回は営業担当の山田さんにお話を伺いました！