こんにちは、コーセーアールイーです。

年収400万円で不動産投資を始めるには「まだ早い」や「余裕がない」と思っていませんか。まとまった資金が必要なイメージから、十分な投資資金が確保できてから取り組みたいと思う方も多いかもしれません。しかし現実には、堅実な不動産投資によって資産形成に取り組んでいる方は少なくありません。大切なことは「いつか」を待つのではなく、「今」検討してみることではないでしょうか。今回は、「年収400万円から始められる不動産投資」についてお話ししたいと思います。

■先延ばしにするリスクを理解する

 

 

「もう少し収入が増えてから」「貯蓄額が増えてから」と、先延ばしにする理由を探していませんか。しかし、投資において“時間”は最大の武器。投資期間と利回りによって成果を期待する投資の世界において、“先延ばし”は最大のリスクといえます。主な3つのリスクをご紹介します。

1） 何もしないリスク
何もしないまま時間が経過すると、いざ投資を始めても運用できる期間が短くなってしまい、複利の効果を十分に得られません。また、年齢が上がるにつれて、長期のローンが組みにくくなるリスクも考えられます。不動産投資を始める年齢によっては、融資期間が短くなってしまい、毎月の返済額の負担が増えてしまいます。

2） インフレのリスク
インフレになると現金の資産価値が目減りしてしまいます。結果として、将来の資金不足や老後の生活不安につながるリスクになります。さらに、ここ数年のインフレによって不動産価格は上昇傾向にあります。近年の不動産市況は「待つほど高くなる」傾向にあるため、数年後には、同じような物件の購入価格が数百万円上昇することも十分にありえます。早期に購入することで、インフレによる将来的な支出増加を回避することができるかもしれません。

3） 健康のリスク
ローンを組む場合、「団体信用生命保険（団信）」に加入することが条件となります。ローン契約者が死亡または高度障害、がんなどになった場合、ローン残金の支払いが免除される仕組みですが、健康状態に問題があると加入できない場合があります。健康は何にも代えがたい資産なのです。

 

このように、「いつか」は「今」よりも不利になってしまうことがあることを認識しておく必要があります。また、時間の経過とともに結婚や出産などのライフイベントが発生するため、期待するほどの貯蓄は難しいかもしれません。時間の優位性を活かし、早めの一歩を踏み出すことが重要です。

■長期ローンを賢く利用する

 

年収400万円から投資用マンションを購入できる理由の一つが「長期ローンの活用」です。最長で45年のローンを組むことができるので、月々の返済額を抑えることが可能です。借入額にもよりますが、同じ金額を借入れた返済シミュレーションを35年ローンと45年ローンとで比較すると、月々の返済額が1万円以上軽減されることもあります。
このように、ローン期間を長期化し返済負担をコントロールすることで、新築の投資用マンションで不動産投資を始められるかもしれません。新築物件は、最新の住宅設備や時代に合ったプランが採用されていることから入居者が付きやすく、空室のリスクを抑えながら安定した収益が期待できることが魅力です。最初から、新築物件は無理と決めつけず、借入可能額を調べてみることをおすすめします。

 

■中古マンションから始めるという選択

 

一方、中古の投資用マンションから始めてみるというのも賢い選択といえます。新築に比べて購入価格を抑えることができ、資金計画に余裕が生まれ、毎月のキャッシュフローを安定させやすいことが魅力です。さらに、先々の選択肢が増えることもメリットです。将来、年収が上昇した時に新たな投資用マンションを追加購入してもいいですし、マンションの売却によって売却益が出た場合は新築物件の買い替えに充てることもできます。年収の上昇や貯蓄の増加に合わせてステップアップできるのが、不動産投資の柔軟さであり強みといえます。

不動産投資はお金持ちしかできない投資方法ではありません。年収400万円から始めることができ、賢く運用することで、将来的に大きな資産形成を実現することも可能です。そして、不動産投資で成果を上げるために重要な要素がもう一つあります。それは「信頼できる会社選び」です。お客様のご要望に応じた物件紹介をはじめ、資産運用の相談にも柔軟に対応できる会社選びが重要です。当社であれば、新築に限らず中古の投資用マンションまでご紹介できますし、購入後に投資用マンションの管理業務もお任せいただけます。自分の年収で購入できる物件が知りたいなど、不動産投資に興味がある方はお気軽にお問い合わせください。

 

 

 

今回は営業担当の西村さんにお話を伺いました！