こんにちは、コーセーアールイーです。
「半投半住」とは、住まいを“暮らす場所”としてだけでなく、“資産として活用するもの”として捉える考え方です。従来、自宅はあくまでも生活の拠点であり、資産運用の対象とする意識はそれほど強くありませんでした。しかし、暮らし方や価値観の多様化によって住まいに求められるニーズも進化しており、ライフステージの変化にも柔軟に対応できる「半投半住」というスタイルが資産活用の手段として注目されています。今回は、実際の購入事例を通して、“半分居住・半分投資”することの魅力についてご紹介したいと思います。

■購入事例①：「先に住んで、将来貸す」

 

 

最初の購入事例をご紹介します。
ご契約者：M様（会社員、20代、年収約400万円）

購入物件：早良区西新エリア　間取：1LDK

ご自身の居住用としてお住まいになっていますが、結婚など将来の状況に応じて賃貸に出したいと考えています。M様が住宅購入を決断したポイントを以下にまとめます。

・類似条件の賃貸物件だと家賃が10万円以上になるが、ローンの返済額は月々8万円程度
・家賃は単にお金が出ていくだけだが、購入することで資産形成ができる
・将来の状況に合わせて貸すことも売ることもできる選択肢の多さ
・自宅として購入するので、投資用ローンよりも金利の低い住宅ローンが利用できる

理想の駅近物件に暮らしながら、不動産という資産を持つことができる点が大きかったようです。将来は貸すことで老後の資産形成に役立つと考えているそうですが、昨今の上昇傾向にある不動産価格次第では売却することも検討しているようです。また、住宅ローンは投資用ローンよりも金利が低いというメリットがありますが、貸し出す場合は投資用ローンに借り換える必要がありますのでご留意ください。

■購入事例②：「先に貸して、将来住む」

 

次の購入事例をご紹介します。
ご契約者：T様（50代と40代のご夫妻）

購入物件：博多区呉服町エリア　間取：2LDK

T様は現在は山口県で共働きの生活をされていますが、グルメやショッピングを楽しむために福岡へ足を運ぶ機会が多く、「福岡で暮らしたい」という思いが次第に膨らんでいったそうです。そこで、ご夫妻は定年退職後の移住を見据え、老後の住まいとしても活用できるよう福岡での住宅購入を決断されました。
ローン契約時に加入できる「がん団信（ローンに付帯する「団体信用生命保険」のがん保障特約。死亡・所定の高度障害状態になった場合に加え、所定のがんと診断確定された場合にも、ローン残高が保険金によって完済される制度）」に、借入時50歳未満という年齢制限が設けられていたため、奥さまが購入することに。いまは、住戸を貸して家賃収入でローン返済をしていますが、移住後の負担を軽減するため繰り上げ返済も計画中だとか。
定年退職後に福岡で賃貸を借りればいいと思う方もいらっしゃるかもしれませんが、高齢になると賃貸は借りづらくなるものです。絶対に借りられないというわけではありませんが、入居審査が厳しくなる傾向にあり希望の物件に住めない可能性もあります。T様ご夫妻は、アクセスや住環境に恵まれた好条件の住まいを終の棲家にすることができると大変満足されています。

 

■半投半住に向いている住まいとは

 

では、半投半住に向いているのはどのような物件なのでしょうか。賃貸として貸し出すからには、多くの借り手が見込める物件が理想です。

・駅まで徒歩10分以内にある
・買い物施設などが充実する利便性の高いエリアにある
・単身者やDINKS向けのコンパクト物件
・共用部分の維持管理が行き届いている物件 など

以上のようなポイントに注意しながら物件を選ぶことができれば、半投半住の成功率は高まるはずです。特に、マンションの管理状況は資産価値の維持・向上に大きな影響を与える重要な項目です。管理が行き届いている物件は、定期的なメンテナンスや迅速な修繕が行われており、物件の資産価値が守られているもの。半投半住のように長期にわたる資産活用にとって、マンション管理はとても重要なのです。当社では、投資用マンションをグループ会社の「アールメンテナンス」で管理しております。管理・運営のプロフェッショナルがオーナー様をしっかりとサポートしながらマンションの資産価値の維持に努めております。そのほか、賃貸の入居募集から不動産の売却まで幅広く対応するなど、ご購入いただいた投資用マンションの資産運用をグループ全体でサポートしております。もっと“半投半住”について詳しく知りたい、自分のライフスタイルに合った住宅を購入したいという方はお気軽にお問い合わせください。お客様に合った物件をご提案させていただきます。

 

 

 

今回は営業担当の黒木さんにお話を伺いました！