こんにちは、コーセーアールイーです。

今までは1000円で食べられていたランチが、1200円に値上がりするなど、暮らしに直結する食料品をはじめ、光熱費、サービスの価格が高騰し、物価が上昇していることを実感します。このようにモノの価値が上昇し、相対的にお金の価値が下落する状況をインフレ（正式名称インフレーション）と呼びます。お金の価値が下がるなんて変だと感じるかもしれませんが、日本銀行は「物価安定の目標」を消費者物価の前年比上昇率2％と定めており、毎年2％ずつのインフレは日本経済において健全な状況といえるのです。そして、インフレが顕著になると重要になってくるのが『資産運用』です。なぜなら、お金を貯蓄するだけでは、物価上昇すると資産の価値が目減りしてしまうからです。そのため最近では、インフレに対応できる資産運用として「不動産投資」を検討される方が増えています。今回は、「不動産投資がインフレに強い理由」についてお話ししたいと思います。

■不動産投資がインフレに強い理由

 

 

• なぜ不動産投資はインフレに強い資産運用だといわれるのでしょうか。その理由は大きく3つあります。

   

  • １．資産価値が下がりにくい

  不動産は、それ自体に価値がある実物資産です。物理的な存在価値や安定した需要があるため価値を維持しやすくインフレの影響が比較的少ないといわれています。また、インフレ期は不動産需要が高まる傾向があるため、立地によっては資産価値の上昇も期待できます。

   

  • ２．家賃収入の上昇が期待できる

  インフレが進行すると、家賃相場も少しずつ上昇する傾向があります。それは、物価上昇に応じて家賃も上がっていくためです。また、物価上昇は住宅価格も押し上げるため住宅を購入することが難しくなり、賃貸需要が増加することも家賃上昇の一因となります。家賃が上昇すると、不動産の売却価格も上昇する可能性が高まります。

   

  • ３．ローン残高の実質的な目減り

  インフレが継続すると、お金の価値は下がります。そのため、ローンで借り入れた金額の価値も実質的に目減りしていくのです。また、物価上昇に伴って給与やその他の収入が増加すると、返済金額が一定であれば相対的に返済負担は軽減される可能性があります。

   

  このように、不動産はインフレ期に資産価値の維持が期待できるだけでなく、所有する物件次第では資産価値が上昇する可能性もあるのです。

   

■不動産投資を始めるときに気を付けて欲しいこと

 

インフレ期に資産運用を考える際、不動産投資は有効な手段のひとつであることが分かっていただけたと思います。しかし、不動産であればなんでもいいというわけではありません。不動産投資を始めるときに気を付けるべきポイントを2つご紹介します。

 

• １．冷静に情報を見極める

インターネット上には不動産投資に関する情報があふれており、有益なものから誤ったもの、ときには有害なものまで玉石混交です。お得な物件だと信じ込んで安易に物件を購入してしまうと、結果的に高値掴みになってしまうケースもあります。物件の立地条件や地域の成長性を把握し、周辺の類似物件と比較するなど冷静な視点で物件を見極める姿勢が必要です。

 

• ２．信頼できる不動産会社を選ぶ

投資する金額が大きいため不動産投資の詐欺にあわないか心配される方もいらっしゃるはずです。実際に「家賃保証が一生下がらない」「必ず儲かる」「あなただけに特別」などと言葉巧みに誘導し、割高な不動産を購入させるといった悪徳業者による被害が後を絶たないようです。

もちろん、コンプライアンス体制が整備され、健全な経営を行う不動産会社も数多く存在します。信頼できる企業を判断するには、創業年数や経営実績、上場企業であるかなど、客観的な指標を総合的に評価する必要があります。

 

 

不動産投資で成功するためには専門知識が必要です。素人知識や勘で取り組めば大きな損失を抱える可能性もあります。そのため的確な情報提供やアドバイスで、物件選びから資金計画、税務など幅広くサポートしてくれるような信頼できる会社を選ぶことが重要です。

不動産投資にスポットをあてた説明をしましたが、株式や金などもインフレ時に強い資産といわれています。理想的な資産防衛は、不動産や株式等に分散投資することで、リスクを分散し、安定した資産運用を行うことです。自分に合った資産運用のご相談、NISAとiDeCoの違いを教えて欲しいなど、不動産投資以外のご質問でも構いません。是非お気軽にお問い合わせください。

今回は営業担当の山口さんにお話を伺いました！