こんにちは、コーセーアールイーです。
投資マンションの運用を始めると、「2戸目も購入したほうがいいのだろうか」と考えるタイミングがやってくるかもしれません。実際に当社のオーナー様の中にも、1戸目の運用を始めた後、2戸目、3戸目と所有戸数を増やすことを検討される方は少なくありません。複数戸を所有することで、家賃収入を増やしたり、資産を分散したりするなど、資産形成の選択肢を広げることができます。
そこで今回は、「投資マンションを複数戸持つメリット」についてご紹介します。

 

■収入源が増え、将来の備えにつながる

 

複数戸を所有すると、その分家賃収入が増える可能性があります。たとえば家賃8万円の物件を1戸所有している場合の家賃収入は月8万円ですが、2戸所有すれば月16万円に。1戸だけに頼るのではなく、複数の収入源を持つことで、教育資金や老後資金など将来の資産形成を考えるうえでの選択肢が広がります。
※実際の収入額は、家賃や空室状況、管理費などによって異なります。

■物件を「分けて」所有し、安心感が高まる

 

投資マンションを1戸だけ所有している場合、その物件が空室になるとその期間は家賃収入を得られません。一方、複数戸を所有していれば、1戸が空室になっても、その他の物件から家賃収入を得られる可能性があり安心感につながります。
また、所有する物件のエリアを分けることも、リスク分散の1つの考え方です。たとえば、福岡市内の物件であれば博多区・東区など異なるエリアを選ぶ。もしくは複数の都市に分散させることで、特定エリアの市場環境や家賃相場の変化による影響を受けにくくなる可能性があります。
さらに、投資ローン契約時に加入する団体信用生命保険（団信）は、ローンごとに保障が上乗せされます。たとえば、がん保障などの特約を付けて保障範囲を広げることが可能です。物件ごとの保障内容を確認しながら、病気や万一の事態に備えて長期的な資産形成を考えられる点も、複数戸を所有する際のポイントの1つです。

■複数戸だから広がる、将来の選択肢

 

 

複数の投資マンションを所有していると、将来的な売却や資産の組み替えについても、選択肢が広がります。たとえば、所有している物件のうち1戸を売却し、その資金をほかのローンの繰り上げ返済に充てる方法があります。すべての物件を持ち続けるのではなく、そのときの資産状況やライフプランに合わせて、売却するという考え方もできるのです。
また、将来的な相続を考える場合にも、複数の不動産をどのように引き継ぐのか、早い段階から考えておくことができます。購入して持ち続けるだけではなく、所有した後のことまで考えながら運用できる点も、複数戸所有のメリットです。

 

■ライフプランに合わせた資産形成方法を選ぶ

 

投資マンションを何戸所有するのが正解なのか。その答えは人によって異なります。「老後に向けて資産を準備したい」「将来の収入源を増やしたい」「家族のために資産を残したい」など、目的が変われば必要な運用方法も変わります。
だからこそ、戸数だけを目標にするのではなく、現在の収支や借入状況、将来のライフプランまで含めて考えることが大切です。複数戸の所有は、資産形成の可能性を広げる一つの方法です。無理なく続けられる範囲で、ご自身に合った資産形成を考えてみてはいかがでしょうか。

コーセーアールイーでは、賃貸管理はもちろん売却に関するサポート体制も整えています。「2戸目を購入するべきか迷っている」「今の資産状況で、どのような運用ができるのか知りたい」など、不動産投資に関するご相談がございましたら、お気軽にお問い合わせください。お客様一人ひとりのライフプランや資産状況を踏まえてご提案させていただきます。

 

 

今回は営業担当の木本さんにお話を伺いました！

 

【よくあるご質問】

Q．1戸目のローンが残っていても、2戸目のローンは組めますか？
A. ご年収や現在の借入状況などをもとに、借り入れ可能額に余裕がある場合は可能です。ただし審査基準は金融機関ごとに異なりますので、ご自身の状況に合わせて複数の金融機関に相談することをおすすめします。

 

Q. 確定申告の手間は2倍になりますか？
A. 確定申告は年1回、複数の物件をまとめて行うため、単純に手間が倍になるわけではありません。お手元に届く各種書類をもとに申告を行うことになります。また、e-Taxを利用することで、オンラインでの申告も可能です。コーセーアールイーでは、提携する税理士事務所によるサポート体制も整えておりますので、必要に応じてサポートを受けながら運用を続けることができます。

 

【コーセーアールイーについて】
コーセーアールイーは、福岡を中心に投資用コンパクトマンション・ファミリーマンション「グランフォーレ」シリーズを展開する東証スタンダード上場企業です。物件のご提案から融資のご相談、購入後の賃貸管理、売却までワンストップでサポートしています。