こんにちは、コーセーアールイーです。
不動産投資は、物件を購入して終わりと考えている方も多いのではないでしょうか。しかし実際には、物件購入後も入居者対応や家賃徴収、賃貸管理、修繕、確定申告、売却など、さまざまな場面で専門的な知識や判断が必要になります。安心して資産運用を続けるためには、信頼できる不動産会社のサポートが欠かせません。不動産投資の成功を左右する大きな要素の一つが、会社選びです。そこで今回は、投資を始める前に知っておきたい「不動産投資会社の選び方」について解説します。

■なぜ不動産投資会社選びが重要なの？

■信頼できる不動産投資会社を見極める5つのポイント

 

1. 経営基盤と透明性
社会的信用と安定した経営実績のある企業が望ましく、会社の経営状況などがオープンになっているかは、信頼性を測る一つの評価軸になります。上場企業は一定の情報の開示が求められるため、透明性が高いという強みがあり、安心感も高まるでしょう。もちろん非上場でも優良な会社は多くありますので、上場・非上場だけで判断するのではなく、会社の経営状況や実績などを総合的に確認することが大切です。

 

2. 売買から管理までの一貫体制
特に不動産投資が初めての方は、購入後に何をどうすればいいのか分からず不安になることもあるでしょう。「販売して終わり」の会社と、「販売から管理まで一貫して対応する」会社とでは、購入後のオーナーの心理的負担に大きな差が生まれます。一貫体制の不動産会社であれば、賃貸や管理業を通じて培われた経験やマーケット情報を踏まえて提案してくれる可能性も高く、オーナー様が賃貸管理業務を委託することで、手間を抑えながら安定した賃貸経営も続けやすくなります。

 

3. 管理物件数や戸数の実績
管理している物件の戸数や棟数、入居率などは、その不動産会社の実績を測る具体的な指標の一つです。長年にわたって多くの物件を管理してきた会社であれば、入居者募集や家賃管理、設備トラブル、退去時の対応など、さまざまなケースへの対応経験が蓄積されていると考えられます。管理戸数だけを見るのではなく、これまでどのような物件を管理してきたのか、どのくらいの期間管理を続けているのかなども確認してみるとよいでしょう。

 

4. 地域の専門性
物件があるエリアに営業拠点がある会社であることも、安心材料になります。地域に長年根差した会社であれば、エリア独自の賃貸需要や市場動向を把握していることも多く物件購入後の賃貸経営について相談しやすいというメリットがあります。特に、同じエリアでも駅からの距離や周辺施設、入居者層などによって賃貸需要は異なります。地域の特性を踏まえた提案をしてくれる会社かどうかも確認しておきましょう。

 

5. リスクの説明
メリットばかりを強調する会社より、リスクを事前に説明してくれる会社のほうが誠実です。空室リスク、修繕費、金利上昇、天災、住宅ローンなど他の借り入れへの影響などを隠すことなく説明してくれるか。リスクがある前提で考え、どのように最小限にするのか、その方法を一緒に考える姿勢が感じられるかなどを見極める必要があります。特に、一定期間の空室や家賃下落なども想定した、複数の収支シミュレーションを提示してくれるとより具体的に将来の収支をイメージしやすくなります。

 

■こんな不動産会社には要注意

 

 

オーナー様から寄せられた相談の中には、次のようなケースもあります。
・確定申告による還付金について「初年度の大きな還付が永久に続く」かのような、誤解を招く説明をする。
・「一定期間後に会社が買い取るから安心」と説明しておきながら、実際には買い取ってくれない。
・管理会社の経営状況が悪化し、オーナー様への家賃送金が滞る。
・断った後に、執拗に何度も営業をしてくる。
・「絶対儲かる」というような、断定的な言葉で購入を促す。

上記のなかには契約後にしか見えてこない会社の実態もあるため、物件購入前にいかに信用できる不動産会社を見極めることができるかが重要だといえます。

 

■長く付き合うパートナー選び

 

 

このように、不動産投資会社選びで気を付けるべきことは数多くありますが、良いことも悪いことも、隠さず正直に話してくれるかどうかは、重要な判断基準になります。実績や体制はもちろん確認すべきですが、最終的にお客様が安心して長く付き合える相手かどうかは、面談でのやり取りの中でこそ見えてくるものです。複数の会社と実際に話をしながら、じっくりと見極めていきましょう。コーセーアールイーでは、お客様の現在のライフプランや将来の資産形成の目的に合わせた投資物件をご紹介させていただきます。不動産投資の第一歩を安心して踏み出せるようお手伝いさせていただきますので、ぜひ一度お問い合わせください。

 

 

今回は営業担当の穴井さんにお話を伺いました！

 

【よくあるご質問】

Q．複数社に相談をした方がよいですか？
A. 基本的には、複数社に話を聞いた方がよいと思います。会社によって、管理体制や提案の仕方は異なるため、比較をすることでご自分に合った会社が見えてくるはずです。

 

Q. 不動産投資会社に相談する前に、知っておくべきことは？
A.最近では、ＡＩを活用して、不動産投資の基本的な仕組みやリスクを事前に調べる方も増えています。事前知識があるほど、面談での質問の質も上がり相談の時間を有効に使えます。

 

【コーセーアールイーについて】
コーセーアールイーは、福岡を中心に投資用コンパクトマンション・ファミリーマンション「グランフォーレ」シリーズを展開する東証スタンダード上場企業です。物件のご提案から融資のご相談、購入後の賃貸管理、売却までワンストップでサポートしています。