ASSET VALUE

人も、資産も、集い輝く躍進の街。 その高い利便性によって人口や地価などが上昇傾向にある葛飾区。
そこに生まれる住まいも、将来的な資産性の高まりが期待されます。

単身世帯が右肩上がりで増加中。

葛飾区では、人口増加は頭打ちの傾向を見せていますが小世帯化が進行して単身世帯は増加中。特に都心に近く賃料も適正なため人気の綾瀬駅周辺は単身世帯が増加しています。
  • 出典：葛飾区HP「世帯と人口」より 
    出典：「令和2年国勢調査結果」（総務省統計局）　都道府県・市区町村別の主な結果より

葛飾区の中古マンション相場駅徒歩10分以内は約4.6％増。

葛飾区の中古マンション相場は高い価格維持率を記録。
徒歩10分以内の立地では約4.6％増の価格維持率で、
高いリセールバリューを示しています。
※新築マンション：2009年1月〜2010年12月竣工葛飾区の新築分譲マンション平均坪単価（データ出典：MRC） 
※中古マンション：2009年1月〜2010年12月竣工葛飾区の中古成約平均坪単価（データ出典：土地総合情報システム）（国土交通省）

単身世帯数は今後も増加する見通し。

「東京都世帯数の予測」によると、葛飾区の単身世帯数は今後も大
きく上昇を続ける見通しです。単身世帯の増加率は東京全体平均に
迫り、賃貸需要の可能性は高まると見られています。
出典：東京都総務局統計部 東京都世帯数の予測

地価上昇で資産性がアップ。

葛飾区小菅4丁目エリアの基準地価は2014年より
年々上昇傾向にあり、その資産性が高まっています。
出典：国土交通省地価公示・都道府県地価調査　

「綾瀬」駅徒歩10分圏は家賃も上昇。

通常、相場の変化は少ないと言われる賃貸市場においても、「綾瀬」
駅から徒歩10分以内の賃貸マンションの相場は上昇傾向にあります。
また、コロナ禍においても家賃は高水準にシフトしています。
出典：マーキュリー賃貸サマリ（各年） 
※面積25㎡未満、「綾瀬」駅徒歩10分以内、築5年以内のマンションのみ

表参道周辺イメージ

都心への利便性の高い千代田線

東京メトロ千代田線は「大手町」駅をはじめ「日比谷」駅などのビジネス街、「霞が関」駅や「国会議事堂前」駅などの官庁街や「赤坂」駅「表参道」駅などの商業・ビジネス街を通り小田急小田原線に直通運転しています。こうした都心部へ直通で行けるメリットは大きく、交通利便性が高いと言えます。また、千代田線は2019年で開業50周年を迎えた歴史ある路線で、沿線の住宅地やビジネス街なども成熟しており、良好な住環境が形成されています。
  • 日比谷周辺イメージ
  • 大手町周辺イメージ
  • 赤坂周辺イメージ
大手町周辺

大手町・東京駅周辺で進む再開発が沿線の住宅需要を拡大

「綾瀬」駅から「大手町」駅へわずか8駅、約20分で到着します。「大手町」駅を含む「東京」駅周辺のエリアは古くからのビジネスエリアが広がっています。「東京」駅前の丸の内エリアでは高層ビルが建ち並ぶ近代的な街並みとなっています。「大手町」駅エリアでは再開発が進み、「東京」駅日本橋口には高さ約390メートルの「トーチタワー」を擁する「TOKYO TORCH」が2027年に完成予定となっています。八重洲（八重洲二丁目北地区第一種市街地再開発事業・2022年竣工済）などでも大規模な再開発が進行中で、就業人口の大幅な増加が予想される事から、沿線上の住宅需要も大きく拡大することも予想されます。 ※「大手町」駅へのアクセスは、「綾瀬」駅より東京メトロ千代田線利用。
※再開発の掲載内容は各ホームページの情報に基づくものです。

通勤にも学生にも需要が期待できる「綾瀬」駅エリア

「北千住」駅周辺
多数の大学の移転により注目が集まる「北千住」駅は「綾瀬」駅からわずか１駅。つまり「綾瀬」駅周辺は東京メトロ千代田線によるビジネス需要と北千住の学生の両方の需要が期待できる立地にあると言えます。また「北千住」駅からは「JR常磐線」「東京メトロ日比谷線」「東武伊勢崎線（東武スカイツリーライン）」なども利用できます。「東京メトロ日比谷線」ではITの街「秋葉原」駅、証券の街「茅場町」駅などを始め商業エリアである「銀座」駅や新駅「虎ノ門ヒルズ」駅、「六本木」駅などにもアクセスできる路線となっています。

徒歩13分（約1,020m）の京成本線
「堀切菖蒲園」駅からは
「日暮里」「上野」「成田」方面へアクセス

京成線利用の場合「堀切菖蒲園」駅からJR山手線の停車駅である「日暮里」駅へ５駅、「京成上野」駅へ６駅となります。「上野」駅から東北新幹線が利用でき、在来線では山手線の他にJR京浜東北線・宇都宮線・高崎線・常磐線・上野東京ライン、また東京メトロ銀座線・日比谷線などが利用できます。京成線では成田空港や羽田空港へのアクセスも良好で、両方の空港に１時間以内で到着できるので、出張や旅行などの際にも大変便利と言えます。

葛飾区の地価は上昇傾向に

公示地価：葛飾区の地価変動率の推移
出典：国土交通省「地価公示」
葛飾区の地価：2013年を100％とする割合
出典：国土交通省「地価公示」
地価動向はマンションの資産価値に大きな影響を与えます。これは、物件にもよりますがマンション価格の約半分が土地の値段で構成されているからです。 公示地価の動向を見てみると、地価は上昇が続いていましたが、2020年から発生した新型コロナウイルスの影響により2021年は全国的に下落となりました。 葛飾区では2014年から地価上昇傾向が続き、昨年2020年には住宅地で2.6％、商業地で5.0％の上昇となっていましたが、2021年は住宅地で0.4％、商業地で1.5％の下落となりました。
但し地価動向は短期ではなく長期的なトレンドで見る事が重要となります。
葛飾区の地価は7年連続して上昇が続いていました。このため2021年の公示地価では調整局面にあるものの、2013年を100％とする割合では住宅地で約113％と約13％上昇、商業地では約125％と約25％もの上昇となっています。当該物件は商業地域にもまたがっていますのでその資産性の高さが分かります。

葛飾区の単身世帯の増加がワンルームの賃貸需要を押し上げる

人口・世帯数は５年前と比べて人口は約2.4％、世帯数は約7.6％の増加となっています。人口に対して世帯数の増加率が高いという事はそれだけ１世帯当たりの人数が減少しており、単身世帯が増加していると考えられます。
葛飾区はファミリー世帯が多く単身世帯割合が比較的少ない地域でしたが、今後は単身世帯数も増加傾向にあり、東京都の予測では2020年の8万4,977世帯から2040年には9万3,639世帯と8千世帯以上も増加すると見られています。このため、優良な単身者向け住宅であるワンルームマンションの需要はますます増加すると考えられます。
葛飾区の人口と世帯数の推移
出典：葛飾区公式サイト（統計）
葛飾区の単身世帯数の将来予測
出典：東京都総務局統計部

大規模ワンルームマンションの魅力

「ジェノヴィア綾瀬II」は総戸数138戸と大規模なワンルームマンションであるため、いわゆる「ランドマーク」的な存在になる事が期待されます。また、賃貸で借りる方にとっては、その第一印象から大きなインパクトを感じるのではないでしょうか。また、大型物件で戸数が多い分、マンションの修理費などが安くなるケースも考えられます。

生活利便性の高い小菅エリアは
住環境も良好

「綾瀬」駅は利用者が多く、駅前には「イトーヨーカドー綾瀬店」（約910m）「綾瀬東急ストア」（約920m）などがあり、22：00まで営業しています。また綾瀬駅構内には「M’av 綾瀬リエッタ」（約920m）があり、物件近くは「ビッグ・エー 葛飾小菅店」（約230m）「まいばすけっと綾瀬南店」（約200m）「コモディイイダ 小菅店」（約160m）などのスーパーやコンビニなども多く、日常的な買い物にも便利なエリアです。
綾瀬川沿いには「小菅東スポーツ公園」（約480m）があり、荒川沿いには野球場やフットサル場などが広がっています。また、当該物件近くには「古隅田川緑道」（約110m）「白鷺公園」（約450m）が整備され、細い水路に沿って散策する事もできます。
当該物件のすぐ近くには「綾瀬」駅行や「堀切菖蒲園」駅行のバスが運行しており、荷物の多い日などはバスを利用する事もできます。
  • イトーヨーカドー綾瀬店（約910m）
  • コモディイイダ小菅店（約160m）

「堀切菖蒲園」

堀切菖蒲園
駅名の由来となった施設です。江戸時代には堀切にいくつかの花菖蒲園があり観光名所として栄えていました。江戸百景に数えられ多くの浮世絵などにもなりました。そのうちの「堀切園」が東京都立堀切菖蒲園となり1975年に葛飾区に移管しています。入園料は無料です。毎年「葛飾菖蒲まつり」が花菖蒲の見ごろ（6月初旬～中旬頃）に開催されます（2021年は新型コロナのため中止となりました） 葛飾区の「区の花」も花菖蒲となっています。
※掲載の写真は2021年2月に撮影したものです（一部イメージ写真含む）。※掲載の情報は2021年12月現在のもので、今後変更となる場合があります。
※掲載の所要時間は、「ジェノヴィア綾瀬Ⅱ」の現地からの地図上の概測距離を徒歩１分＝80mで算出し、端数処理を切り上げたものです。
※再開発の掲載内容は各ホームページの情報に基づくものです。
※掲載の完成予想ＣＧは計画段階の図面を基に描き起こしたもので、実際とは多少異なります。また、形状の細部および設備機器等については省略しております。
※外構・植栽計画等の形状・色などは今後変更される場合があります。あらかじめご了承ください。※敷地内の樹木等はある程度生育した後をイメージして描いたものです。
葉や花の色合い、樹形等はイメージであり、実際とは異なります。なお、植栽計画は変更される場合がございます。あらかじめご了承ください。
※植栽計画は特定の季節を表現したものではありません。※建物等の形状がわかりやすいよう、電柱等は透視し、周辺建物は省略しております。
※外観等の形状・色等は今後変更される場合があります。※掲載のタイル等の画像は同種サンプルを撮影したもので、印刷の都合により色が異なる場合があります。