こんにちは、コーセーアールイーです。
不動産投資を検討する際、重要な判断材料となるのが「都市の将来性」です。人口が減少し、経済が縮小していくエリアでは、賃貸需要が低迷しやすく安定した運用が難しくなります。一方、持続的な成長が見込めるエリアであれば、中長期にわたって堅調な賃貸需要が見込めるため、安定した運用が期待できます。そうした観点から、全国の投資家から高い注目を集めているのが「福岡市」です。投資家が評価する「福岡市の将来性」とはどのような点にあるのでしょうか。今回は、「データで見る福岡市の将来性」についてお話ししたいと思います。

■福岡市の将来性を裏付けるデータ

 

福岡市は、経済成長、都市開発、人口動態の各分野において全国でも上位に位置する伸び率を示しており、不動産投資先として非常に魅力的な都市と評価されています。今回は多角的なデータをもとに、福岡市の将来性について検証していきたいと思います。

 

≪地価変動率トップ≫

 

福岡市の魅力を語るうえで、まず注目すべきは「地価変動率」です。地価は、そのエリアに対する成長力への期待が数値として現れる指標です。人口が減少している地域では地価は下落傾向となり、経済活動が活発で人や企業が集まる地域では地価は上昇します。令和7年度における地価（商業地）の変動率において、福岡市は21大都市中第1位に。つまり、地価変動率が高いということは、「これからも発展する」と市場が評価している証でもあり、福岡市が高い期待を集めているといえるのです。

 

≪人口増加数トップ≫

 

全国的に人口減少が進むなか、福岡市は人口増加を続ける数少ない都市のひとつです。上記データから分かるように、人口増加数が多い都市として全市区町村中で第1位になっています。人口が減少する地域では空室リスクが高まりますが、増加傾向にある都市ではそのリスクが相対的に抑えられます。

 

≪若者（10代・20代）の割合トップ≫

 

 

人口が増加を続けている要因のひとつとして挙げられるのが「若者の多さ」です。進学や就職、さらに転勤などで、10代後半から20代の若者が福岡に移り住み、総人口における若年層の割合が高くなっています。若い世代が多い都市では消費活動が活発になり産業が発展します。それによって、企業進出や雇用が増えると、地域に定住する可能性も高まります。若い世代は結婚や出産といったライフイベントを迎える人も多いため、次の世代の人口も増加するという好循環を生み出すのです。

そして、この力強い成長を支えているのが戦略的な都市開発であるといわれています。新たな空間や雇用の創出で街の活性化を目指す「天神ビッグバン」。博多駅を中心に、交通基盤の拡充と、にぎわいのある街づくりを推進する「博多コネクティッド」。国際都市・福岡の成長を牽引する湾岸再開発「ウォーターフロントネクスト」。そのほか、九州大学箱崎キャンパス跡地の再開発「Fukuoka Smart East」や、東アジアトップクラスの国際空港を目指す「福岡空港国内線複合施設増改築工事」、天神と博多の間を流れる那珂川沿いの水辺空間を活かした街づくりプロジェクト「リバ－フロントNEXT」など、複数の都市開発プロジェクトが重層的に進むことで都市インフラの充実と生活利便性の向上が加速しています。その結果、福岡市は「働きやすい」「暮らしやすい」「将来性がある」という評価につながり、住んでみたい街として全国的な人気を確立するようになったと考えられます。（※福岡市は、全国の住みたい街ランキングで6年連続トップを獲得）

■世界からも注目される福岡市

 

福岡市は「コンパクトシティ」として世界的に高い評価を受けています。都市機能が中心部に集約されており、職住近接で暮らしやすく、その利便性の高さは世界有数とされています。
・国際空港から都心までのアクセス時間で世界No.1（世界48都市中）
・通勤・通学の利便性 アジアNo.1（アジア13都市中）
国際空港と都心が直結する世界屈指のアクセス環境や、アジアトップとされる通勤・通学の利便性、そして堅調な人口増加と進化し続ける都市機能。これらが揃う福岡市は、世界でもトップレベルに暮らしやすい都市の一つとして、今後も国内外から注目を集める存在といえるでしょう。

日本が人口減少時代に突入するなかで、すべての都市が同じように縮小していくわけではありません。成長を続ける都市と、衰退していく都市の二極化が進んでいくなかで、長期的に安定した不動産投資を目指すのであれば、都市の将来性を見極めることが何より重要です。その観点から、福岡市は有力な選択肢であり、今後も高い成長が期待できる投資エリアであるといえるでしょう。福岡で不動産投資を始めてみたいという方がいらっしゃいましたら、ぜひお気軽にお問い合わせください。
※掲載のデータは、福岡市ホームページ「Fukuoka Facts」をもとに制作しております。

 

 

今回は営業担当の山口さんにお話を伺いました！

 

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