コンパクトマンションに興味ありませんか?
ここ3年くらいでしょうか?東京や大阪のマンション開発業者さんが、福岡市内に
「コンパクトマンション」と銘打って、25㎡くらいからの1LDKを居住用で販売をしはじめたのは。
しかも売れている!!
物件によっては「ほぼ単身女性」とのこと。
融資をする銀行も、数は少ないですが、増えてきていて、まだまだ続きそうな勢いです。
今回ご紹介する物件は、その「コンパクトマンション」
グランフォーレプライム西新11階 南向き
地下鉄「西新」駅徒歩2分 復活したプラリバや西新商店街がお庭的な物件です。
2010年5月竣工 1階テナントを除き全て1LDK 当初は投資物件として販売しました。
新築時の販売価格は
26.66㎡が1560万円から1770万円
33.59㎡が2030万円から2210万円
今回の11階のお部屋。お話をいただいたときは、投資物件としてのみの販売を予定していましたが、たまたま11月上旬に空室になるとのことで、急遽居住用としての販売を企画しまし、広告開始しました。
価格は1400万円
月々のお支払いは、、
りそな銀行 変動0.47% 35年払い 36,156円
管理費4,400円 修繕積立金2,000円 総合計42,556円
総戸数が96戸 年間の積立総額が260万円ほど。
現在2700万円の積立金があり、大規模修繕や各メンテナンスも比較的余裕があります。
ちなみに家賃を払うとなると、70,000円
購入して所有者になることで、将来的に賃貸したり、売却した後のキャピタルゲインを想像したり、考えるとどきどきしませんか?
またこの物件 メインの建物は「商業地域」に位置しますが、敷地の1/3は「第一種住居地域」
敷地の南側に障害となる建築物が建つことは、絶対ではありませんが、かなり難しいです。
詳しい物件情報は、下記リンクをクリックしてみてください。
SUUMOの情報をみることができます。
グランフォーレプライム西新
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コーセーアールイー
流通営業グループ
スタッフ一同