「グランフォーレ」物件総合サイト
Staff Blog
今年の梅雨は長いですね。
コロナに豪雨災害 特にひどかった九州南部。
私の出身地もなかなかの被害を受けてしまいました。
一日でも早くいろんなことで前向きになれることを祈ります。
いつの頃からか、どこの会社が名付けたのか、「コンパクトマンション」という
カテゴリーの「単身向け1ＬＤＫ」が福岡にもにょきにょき建設されています。
当社も2007年頃から1Ｋから1ＬＤＫにシフトした投資型マンションの販売をしています。
そうった物件が空室になった際に、居住用として売り出すようにしています。
流行りに乗っかってみました。
住宅ローンを取り扱う金融機関も、以前は40㎡以上でないと門前払いされていましたが、
最近は25㎡以上で取り扱いをしていただけるようになりました。
今回ご紹介するのは、2015年12月に竣工した、
グランフォーレプライム箱崎
10階 角住戸です。
月々のお支払いは、39,241円（金利変動0.625％都市銀行 35年）
管理費・積立金7,900円 月々総額47,141円
ちなみに借りると64,000円
詳細は、下記ＵＲＬをクリック！
グランフォーレプライム箱崎
コーセーアールイー
流通営業グループ
スタッフ一同
〒810-0073 福岡市中央区舞鶴2丁目2-11 富士ビル10階
今年2月末 地下鉄赤坂駅から徒歩2分程度 昭和通りと大正通りが交差する角に
大きな時計がある黒いビルに引っ越して営業しています。
引っ越したのは、レジデンシャル営業部と事業部。
平たく言うと、居住用不動産売買の部署と土地仕入れや建設の仕事をする部署です。
電話番号、ＦＡＸ番号、メールアドレスは変更ありません。
引き続き変わらぬご愛顧を賜りますよう、よろしくお願いいたします。
コーセーアールイー
流通営業グループ
舞鶴オフィス
スタッフ一同
写真のような景色が毎日。
春の柔らかな日差しが入ります。
西鉄「春日原」駅 徒歩7分程 JR「春日」駅 徒歩8分程
アルファステイツ春日原 13階 1302号 平成26年（2014年）11月築
最上階の1階下 東南角 陽当たり・眺望良好 ペット飼育可 平置き駐車場 エコジョーズ給湯
窓のある浴室・追い炊き・浴室乾燥、大型のキッチン 蛇口一体型浄水器 和室あり。
ほとんど、悪い点が見当たらない物件の紹介です。
築5年ちょっとの中古マンションですが、コーセーアールイーが売主ですので、
・住宅ローン控除が新築と同様の扱い
・すまい給付金対象
・仲介手数料不要
等、特典盛りだくさん。
お部屋は綺麗に掃除をしてワックスもかけました。
さらに、クロス張替え等の内装工事の上、お引渡しをする計画ですので、
現在真っ白なクロスもアクセントを取り入れたり、エコカラットを取り付けたり、
カスタマイズもできます。
価格は、3,580万円（税込）
3,580万円の住宅ローン 地銀金利0.775％（変動）
月々97,347円 管理費・修繕積立金・駐車場代合計23,100円
階高は違いますが、同じ広さの物件が125,000円で賃貸されてますので、
なんと、借りるより安い！
詳細はSUUMOのページをご覧ください。いつでも内覧可能です！！
先ほど動画もセットしました。
コーセーアールイー
流通営業グループ
スタッフ1号
敵国降伏
あらためて見ると凄い力のある言葉。
今年の元旦は、帰省しなかったので、筥崎宮に初詣に行ってきました。
福岡ソフトバンクホークスやアビスパ福岡の必勝祈願でも有名ですね。
言葉の意味をよく理解し、力強く良い一年にしたいと思っています。
二社目 紅葉八幡宮
たまたま地方局の番組でみたことありますが、スマホのアプリで御朱印がもらえるとこです。
実は、昨年の末からこの紅葉八幡宮のすぐ近くの物件の売却依頼の相談を受けていました。
そして今年に入り、正式にお受けしたところでの情報公開です。
物件名称：エンゼルブレッサ高取紅葉山公園
2001年（平成13年5月） 築18年
部屋番号：701号
販売価格：4980万円
交通：地下鉄「藤崎」駅徒歩5分 「西新」駅徒歩13分
通学区：高取小学校 高取中学校
新築当時の販売会社、アゼル社は2009年に破産していますが、管理は大手の長谷工さんが引継ぎ、とても良い状態です。
新築された2001年当時は、あまり不動産が動かなかった時代。
個人的にも苦しかったのを覚えています。
そんな中。
アゼル社肝いりのこの物件は、逆梁ハイサッシ構造・全戸平置き駐車場・キーレスエントリー・宅配ロッカーなど、当時の最先端仕様の物件だったと記憶しています。
対象の701号 玄関前のポーチだけで畳約7帖分のスペース
専有面積は98.98㎡ 南西角住戸で、三面採光 景色も抜群です。
広告には「人気」とは書けませんが、ここはブログ。
教育熱心なご家庭が多い、早良区の中でも、お隣の百道校区と双璧の「高取校区」
目指せ修猷館！！
物件は現在空室です。近々、所有者様のご厚意で、全室クロス張替え・畳表替え・ふすま張替え・ガスコンロ交換・トイレ便座交換などの内装リフォーム工事を行います。
内装リフォーム前でも内見できます。
内見ご希望の方は、お気軽にご連絡ください。
下記URLのクリックで、SUUMOの当該物件ページにジャンプします。
さて、三社目は「光の道」宮地嶽神社にでも行こうかな。
詳細は、スタッフまでお問合せください。
コーセーアールイー
流通営業グループ
スタッフ一同
先日お客様との商談のために、沖縄に行ってきました。
写真は首里城の守礼門と火災の為消失してしまった正殿入口の門。
観光客の数も少なく、大変なことが起きたのだと実感しました。
お客様の運転で、糸満市にある平和祈念資料館にも連れて行ってもらいました。
戦時中の悲惨な状況を知ることは、とても大切だと改めて考えさせられました。
始発⇔最終の日帰りでしたが、仕事以外に貴重な時間をいただきました。
Ｓ様本当にありがとうございました。
物件情報です。
地下鉄空港線「西新」駅徒歩2分 グランフォーレプライム西新11階 南向き
販売価格1,390万円
先日空室予約が入り、時期も良いことから3,000円UPで募集したところ、部屋を見ずに申し込みが入りました。
あらためて、地下鉄空港線駅徒歩圏の物件の実力を感じた次第です。
2010年（平成22年）5月竣工 築9年 当初家賃は、67,000円
しばらく家賃が上がります
という営業トークは禁じ手でしたが、立地次第では解禁しても良いかもしれません。
当社が得意とする融資付け 満額借り入れしたとしての収支シミュレーション
家賃70,000円-ローン43,588円-管理費・修繕積立金6,400円
-賃貸管理手数料3,000円＝17,012円
※金利は変動1.65％ 支払い期間35年 イオン銀行
詳しくは、下記URLをクリックしてみてください。専用にサイトにジャンプします。
コーセーアールイー
流通営業グループ
スタッフ一同
先日、某不動産会社さんのブログを読んで気づいたこと。
あろうことか新築投資マンションの販売を否定する内容。
私たちの中古不動産流通業務は、「新築があったから」成り立っているわけです。
この業者さん。中古の投資マンションを堂々とホームページに掲載していました。
ただ否定する。ダメですね。
否定するなら「投資マンションは仲介しません」宣言でもしてくれんかな。
人のふり見てなんたらです。肝に銘じて営業活動します。
さて、写真の物件 築45年経過しています。
年数（年齢）だけだとヴィンテージマンション
4年前に室内を大改装してお住まいでした。
地下鉄「西新」駅近くのハイツ城西505号
10月17日に売却の相談を受け、まさにバタバタと媒介契約を結び、本日お部屋の公開となりました。
査定のために呼んだ会社は13社 その中でコーセーアールイーを選んでいただきました。
有難い話です。仕事はまじめにするものですね！
最近ではこういった築古物件でも、銀行融資は可能ですので、お気軽にお問合せください。
詳細は、下記URLをご参照ください。SUUMOとふれんずののページに入ります。
ハイツ城西SUUMO
コーセーアールイー
流通営業グループ
スタッフ一同
ここ3年くらいでしょうか？東京や大阪のマンション開発業者さんが、福岡市内に
「コンパクトマンション」と銘打って、25㎡くらいからの1LDKを居住用で販売をしはじめたのは。
しかも売れている！！
物件によっては「ほぼ単身女性」とのこと。
融資をする銀行も、数は少ないですが、増えてきていて、まだまだ続きそうな勢いです。
今回ご紹介する物件は、その「コンパクトマンション」
グランフォーレプライム西新11階 南向き
地下鉄「西新」駅徒歩2分 復活したプラリバや西新商店街がお庭的な物件です。
2010年5月竣工 1階テナントを除き全て1LDK 当初は投資物件として販売しました。
新築時の販売価格は
26.66㎡が1560万円から1770万円
33.59㎡が2030万円から2210万円
今回の11階のお部屋。お話をいただいたときは、投資物件としてのみの販売を予定していましたが、たまたま11月上旬に空室になるとのことで、急遽居住用としての販売を企画しまし、広告開始しました。
価格は1400万円
月々のお支払いは、、
りそな銀行 変動0.47％ 35年払い 36,156円
管理費4,400円 修繕積立金2,000円 総合計42,556円
総戸数が96戸 年間の積立総額が260万円ほど。
現在2700万円の積立金があり、大規模修繕や各メンテナンスも比較的余裕があります。
ちなみに家賃を払うとなると、70,000円
購入して所有者になることで、将来的に賃貸したり、売却した後のキャピタルゲインを想像したり、考えるとどきどきしませんか？
またこの物件 メインの建物は「商業地域」に位置しますが、敷地の1/3は「第一種住居地域」
敷地の南側に障害となる建築物が建つことは、絶対ではありませんが、かなり難しいです。
詳しい物件情報は、下記リンクをクリックしてみてください。
SUUMOの情報をみることができます。
グランフォーレプライム西新
↑クリックhere
コーセーアールイー
流通営業グループ
スタッフ一同
10月の1日から6日まで、社員研修でハワイに行ってきました。
海外に行くのは3年ぶりで、パスポートも作り直し。
WI-FI環境が充実していたり、キャリアによっては無料の通信サービスがあったりで、
一昔前みたいな「連絡とれない不安」は、最近の海外旅行ではなくなりました。
仕事のことを半分くらい忘れて過ごした4日間。
来年も連れて行ってもらえるよう、仕事頑張ります！
さて、当社売主のオープンハウスの予告です。
ザ・ライオンズ百道 103号
2010年7月竣工 総戸数138戸の大型物件です。
福岡市立百道小学校の西側 地下鉄「藤崎」駅まで徒歩9分の立地。
築9年 室内の各設備の状態も良いです。
開催日は10月の26日（土）27日（日）
時間は11時から17時まで
駐車場もご用意しています
予約等不要ですので、お気軽にご来場ください！
もちろん、時間外や日程が合わないお客様 別の日程にてご案内可能です！
詳細は、下記をクリックしてください
ザ・ライオンズ百道
コーセーアールイー
流通営業グループ
スタッフ一同
8月22日のことだ。9月20日の日本ハムファイターズ戦のチケットを買った。
たしか、2位以下に6ゲーム差がついていたはずだ。
「目の前で胴上げを見れるかもしれない予想」を友人として出た日が9月20日。
しかし、タラタラしてる間に、2位3位がかなり近づいてきた。
9月3日時点で残りゲームは21試合 ホークス ほんとに優勝できるのか？
でも本音はここから猛ダッシュで、奪Sh してほしい。
購入したチケットの価値がプラチナになるくらいに！
シブコちゃん、言ってくれんかな。
「タラタラしてんじゃねーよ」って。
さて、本題。
暑い夏に避けて通った、オープンハウス。
9月7日（土）8日（日）に開催します！！
グランフォーレ荒江レジデンス 802号
平成27年11月築 96.03㎡の空間と26.19㎡のルーフバルコニー付
今どきの築浅物件は、新築時の販売価格より上の価格設定が多い中。
築年数相当の大変お求めやすい価格に設定しています。
もともとセカンドハウスとしてご利用でしたので、室内の状態もすごく良いです。
・リビング床材はコルク材 ・床暖房付き
・リビングには新品同様の大型エアコン付き
・各窓にはオーダーカーテン設置
・自動開閉式食器洗浄機
・全自動のトイレ設備 などなど
詳細は、下記URLからご確認ください。動画もセットしています。
今どき物件のモノの価値
皆様のお眼鏡にかなうことを期待します。
コーセーアールイー
流通営業グループ
スタッフ一同
令和最初の夏の覇者が決まった。
2年連続の大阪府代表 僕も高校野球経験者 ○○県代表にはいささか疑問があるが、
賛否あること。多くは語るまい。
そういう意味では、好みの決勝戦。大阪と石川の代表。
大阪の高校野球熱は知らないが、石川は熱いと聞く。うらやましい。
鹿児島の偏ってない高校が覇者になる日を願う。
しかし、今年の夏も暑い！
35度を超える日が続くと体力的にもキツイ。
物件内覧していただくお客様と一緒に、大判のタオル持って、汗ふきふき。
これではなかなか成約に至らない。
そういったことから、
当社では6月頃から「投資不動産」に重きを置いている。
コーセーアールイーに中古の部署ができて、12年 その歴史とともに歩いているが、
昨今の投資熱はまだまだ冷めないようだ。
手前みそではあるが、NCB FFG の融資を利用できるのは非常にありがたい。
「もし僕が個人商店だったら」
夏は売れない売れないを連呼して、その看板を畳む準備を始めていたかもしれない。
やはり一部上場の看板力半端ない。
写真は 平成13年築 ラフォーレ西公園 中央区荒戸1丁目
本日入荷したのは、804号 価格850万円
家賃54000円
FFG 35年 金利1.85％で計算
家賃54000円-ローン27507円-管理費等11000円-賃貸管理費3000円＝12493円
キャッシュフロー12493円 さらに節税効果も期待できる。
コーセーアールイーは、日本全国どこにお住まいの方でも融資をご提供。
徒歩5分圏に、24時間スーパー、コンビニ、弁当屋、ドラッグストア、銀行
もう、なんでも揃ってるところ。
さらにペット飼育対応。
大濠公園や西公園、港エリアでのお散歩にもちょうどよい。
投資物件は空室がいちばんのリスク。この立地であればリスク軽減できる。
ラフォーレ西公園 804号
お問合せは、0120-461-222 もしくはryutsu@kose-re.com
お気軽に！！
2019年8月23日
株式会社コーセーアールイー
流通営業グループ
