こんにちは、コーセーアールイーです。
将来に向けた資産形成の方法として、不動産投資に関心を持つ方が増えています。しかし、「どんな流れで始めるの？」「まず何をすればいいの？」と感じている方も多いのではないでしょうか。
不動産投資は、物件選びやローンの手続きなど、いくつかのステップがありますが、ポイントを押さえながら進めることで、将来の資産形成に向けた第一歩を踏み出しやすくなります。

今回は、不動産投資をこれから始めたい方に向けて、基本的な流れと押さえておきたいポイントをわかりやすくご紹介します。

■まずは『物件探し』から

 

不動産投資の第一歩は、投資する物件を探すことです。しかし、ネットやポータルサイトには膨大な情報があふれており、「どんな基準で選べばいいのか分からない」と迷ってしまう方も多いと思います。
次の3つの視点を参考にしてみるのがおすすめです。
【1】都心部に近いエリアで探す
利便性の高い都心部や、その周辺エリアは、オフィスや商業施設が集まっており、生活拠点として選ばれやすい傾向があります。そのため、賃貸需要が安定しやすく、空室リスクを抑えやすい点が魅力です。一方で、人気エリアは物件価格も高くなるため、購入価格と収益性のバランスを見極めながら検討することが大切です。

 

【2】自分が住みたいエリアで探す
「自分が住みたいと思えるか」を基準に考えてみるのも一つの方法です。自分が住みたいと感じる物件は、他の人にとっても魅力的であることが多く、安定した賃貸需要が期待できます。また、間取りについても「自分が住むとしたら」という視点で選んでみると、入居者目線に立った物件選びがしやすくなります。

【3】信頼できる不動産会社に相談する
不動産投資では、信頼できる不動産会社に相談することも重要なポイントです。プロの視点から選定された物件を紹介してもらえるほか、インターネットに掲載される前の未公開情報に出会える可能性もあります。ただし、都合のよい話やメリットばかりを強調する会社には注意が必要です。リスクやデメリットについても丁寧に説明してくれるかどうかを確認し、安心して相談できる会社を選びましょう。

 

■自分に合った金融機関を選ぶ

 

 

購入したい物件が決まったら、次は融資を受ける金融機関を選びます。ひとくちに投資ローンといっても、金融機関によって金利や融資期間、審査基準が異なるため、ご自身の年収や勤続年数、将来のライフプランに合わせて慎重に比較することが大切です。
主な選び方として、次のようなものがあります。

① 長期ローンで月々の負担を抑える
条件によっては、最長45年の長期ローンを利用できる金融機関もあります。返済期間を長くすることで、毎月の返済額を抑えやすくなり、キャッシュフローに余裕を持ちながら運用できます。ただし、返済期間が長くなるほど総返済額も大きくなる点は念頭に置いておきましょう。

 

② 低金利を狙う
比較的低金利で融資を受けやすいのが、メガバンクなどの大手金融機関です。総返済額を抑えたい方には魅力的ですが、年収や勤続年数、勤務先などの審査基準が厳しくなりやすい点も特徴です。また一般的に固定金利型よりも低金利傾向である変動金利型ローンの場合、金利上昇時のリスクを想定して返済シミュレーションを行うと安心です。金融機関によっては「5年ルール」や「125％ルール」を採用していない場合もあるので、事前に確認しましょう。
〈変動金利の主なルール〉
・５年ルール：金利が上昇しても5年間は返済額が変わらない
・125％ルール：5年に一度の返済額見直しの際、上昇幅を従来の125％までに抑える

 

③ 不動産会社の提携ローンを活用する
不動産会社が提携しているローンを利用する方法もあります。金利優遇を受けられる場合があるほか、手続きや審査がスムーズに進むといったメリットがあります。特に初めて不動産投資に取り組む方にとっては、慣れない金融機関とのやりとりを不動産会社がサポートしてくれる点でも心強い選択肢といえるでしょう。

 

■安心して不動産オーナーを続けるために

 

物件の購入と引き渡しが完了すれば、いよいよ不動産オーナーとしての運用がスタートします。オーナーには、入居者募集や家賃回収、設備トラブルへの対応など、さまざまな賃貸管理業務が発生します。しかし本業と並行しながらこれらを対応するのは、負担に感じる方も少なくありません。そこで活用したいのが、賃貸管理業務を委託する方法です。日常的な管理を任せることで、手間を抑えながら安定した賃貸経営を続けやすくなります。

コーセーアールイーでは、物件探しから金融機関のご紹介、購入後の賃貸管理まで、ワンストップでサポートしております。「まずは話だけでも聞いてみたい」という方も、ぜひお気軽にお問い合わせください。その一歩が、将来の安心と資産形成への大きなきっかけになるかもしれません。

 

 

 

 

今回は営業担当の星田さんにお話を伺いました！

 

【よくあるご質問】

Q. 不動産投資は初心者でも始められますか？
A. はい。コーセーアールイーでは、物件選びからローンのご提案、購入後の運用までサポートしているため、初めての方でも始めやすい環境を整えています。

 

Q. なぜ福岡の投資用マンションが注目されているのですか？
A. 福岡市は人口増加が続いており、単身世帯も多いことから、賃貸需要が比較的安定しているエリアとして注目されています。

 

Q. 不動産投資は自己資金がなくても始められますか？
A. 融資を利用することで、少ない自己資金から始められる場合があります。ただし、金融機関の審査やご自身の収入状況によって条件は異なるため、事前に確認することが大切です。

 

【コーセーアールイーについて】
コーセーアールイーは、福岡を中心に投資用コンパクトマンション・ファミリーマンション「グランフォーレ」シリーズを展開する東証スタンダード上場企業です。物件のご提案から融資のご相談、購入後の賃貸管理、売却までワンストップでサポートしています。