「グランフォーレ」物件総合サイト
Staff Blog
先日お客様との商談のために、沖縄に行ってきました。
写真は首里城の守礼門と火災の為消失してしまった正殿入口の門。
観光客の数も少なく、大変なことが起きたのだと実感しました。
お客様の運転で、糸満市にある平和祈念資料館にも連れて行ってもらいました。
戦時中の悲惨な状況を知ることは、とても大切だと改めて考えさせられました。
始発⇔最終の日帰りでしたが、仕事以外に貴重な時間をいただきました。
Ｓ様本当にありがとうございました。
物件情報です。
地下鉄空港線「西新」駅徒歩2分 グランフォーレプライム西新11階 南向き
販売価格1,390万円
先日空室予約が入り、時期も良いことから3,000円UPで募集したところ、部屋を見ずに申し込みが入りました。
あらためて、地下鉄空港線駅徒歩圏の物件の実力を感じた次第です。
2010年（平成22年）5月竣工 築9年 当初家賃は、67,000円
しばらく家賃が上がります
という営業トークは禁じ手でしたが、立地次第では解禁しても良いかもしれません。
当社が得意とする融資付け 満額借り入れしたとしての収支シミュレーション
家賃70,000円-ローン43,588円-管理費・修繕積立金6,400円
-賃貸管理手数料3,000円＝17,012円
※金利は変動1.65％ 支払い期間35年 イオン銀行
詳しくは、下記URLをクリックしてみてください。専用にサイトにジャンプします。
コーセーアールイー
流通営業グループ
スタッフ一同
先日、某不動産会社さんのブログを読んで気づいたこと。
あろうことか新築投資マンションの販売を否定する内容。
私たちの中古不動産流通業務は、「新築があったから」成り立っているわけです。
この業者さん。中古の投資マンションを堂々とホームページに掲載していました。
ただ否定する。ダメですね。
否定するなら「投資マンションは仲介しません」宣言でもしてくれんかな。
人のふり見てなんたらです。肝に銘じて営業活動します。
さて、写真の物件 築45年経過しています。
年数（年齢）だけだとヴィンテージマンション
4年前に室内を大改装してお住まいでした。
地下鉄「西新」駅近くのハイツ城西505号
10月17日に売却の相談を受け、まさにバタバタと媒介契約を結び、本日お部屋の公開となりました。
査定のために呼んだ会社は13社 その中でコーセーアールイーを選んでいただきました。
有難い話です。仕事はまじめにするものですね！
最近ではこういった築古物件でも、銀行融資は可能ですので、お気軽にお問合せください。
詳細は、下記URLをご参照ください。SUUMOとふれんずののページに入ります。
ハイツ城西SUUMO
コーセーアールイー
流通営業グループ
スタッフ一同
ここ3年くらいでしょうか？東京や大阪のマンション開発業者さんが、福岡市内に
「コンパクトマンション」と銘打って、25㎡くらいからの1LDKを居住用で販売をしはじめたのは。
しかも売れている！！
物件によっては「ほぼ単身女性」とのこと。
融資をする銀行も、数は少ないですが、増えてきていて、まだまだ続きそうな勢いです。
今回ご紹介する物件は、その「コンパクトマンション」
グランフォーレプライム西新11階 南向き
地下鉄「西新」駅徒歩2分 復活したプラリバや西新商店街がお庭的な物件です。
2010年5月竣工 1階テナントを除き全て1LDK 当初は投資物件として販売しました。
新築時の販売価格は
26.66㎡が1560万円から1770万円
33.59㎡が2030万円から2210万円
今回の11階のお部屋。お話をいただいたときは、投資物件としてのみの販売を予定していましたが、たまたま11月上旬に空室になるとのことで、急遽居住用としての販売を企画しまし、広告開始しました。
価格は1400万円
月々のお支払いは、、
りそな銀行 変動0.47％ 35年払い 36,156円
管理費4,400円 修繕積立金2,000円 総合計42,556円
総戸数が96戸 年間の積立総額が260万円ほど。
現在2700万円の積立金があり、大規模修繕や各メンテナンスも比較的余裕があります。
ちなみに家賃を払うとなると、70,000円
購入して所有者になることで、将来的に賃貸したり、売却した後のキャピタルゲインを想像したり、考えるとどきどきしませんか？
またこの物件 メインの建物は「商業地域」に位置しますが、敷地の1/3は「第一種住居地域」
敷地の南側に障害となる建築物が建つことは、絶対ではありませんが、かなり難しいです。
詳しい物件情報は、下記リンクをクリックしてみてください。
SUUMOの情報をみることができます。
グランフォーレプライム西新
↑クリックhere
コーセーアールイー
流通営業グループ
スタッフ一同
10月の1日から6日まで、社員研修でハワイに行ってきました。
海外に行くのは3年ぶりで、パスポートも作り直し。
WI-FI環境が充実していたり、キャリアによっては無料の通信サービスがあったりで、
一昔前みたいな「連絡とれない不安」は、最近の海外旅行ではなくなりました。
仕事のことを半分くらい忘れて過ごした4日間。
来年も連れて行ってもらえるよう、仕事頑張ります！
さて、当社売主のオープンハウスの予告です。
ザ・ライオンズ百道 103号
2010年7月竣工 総戸数138戸の大型物件です。
福岡市立百道小学校の西側 地下鉄「藤崎」駅まで徒歩9分の立地。
築9年 室内の各設備の状態も良いです。
開催日は10月の26日（土）27日（日）
時間は11時から17時まで
駐車場もご用意しています
予約等不要ですので、お気軽にご来場ください！
もちろん、時間外や日程が合わないお客様 別の日程にてご案内可能です！
詳細は、下記をクリックしてください
ザ・ライオンズ百道
コーセーアールイー
流通営業グループ
スタッフ一同
8月22日のことだ。9月20日の日本ハムファイターズ戦のチケットを買った。
たしか、2位以下に6ゲーム差がついていたはずだ。
「目の前で胴上げを見れるかもしれない予想」を友人として出た日が9月20日。
しかし、タラタラしてる間に、2位3位がかなり近づいてきた。
9月3日時点で残りゲームは21試合 ホークス ほんとに優勝できるのか？
でも本音はここから猛ダッシュで、奪Sh してほしい。
購入したチケットの価値がプラチナになるくらいに！
シブコちゃん、言ってくれんかな。
「タラタラしてんじゃねーよ」って。
さて、本題。
暑い夏に避けて通った、オープンハウス。
9月7日（土）8日（日）に開催します！！
グランフォーレ荒江レジデンス 802号
平成27年11月築 96.03㎡の空間と26.19㎡のルーフバルコニー付
今どきの築浅物件は、新築時の販売価格より上の価格設定が多い中。
築年数相当の大変お求めやすい価格に設定しています。
もともとセカンドハウスとしてご利用でしたので、室内の状態もすごく良いです。
・リビング床材はコルク材 ・床暖房付き
・リビングには新品同様の大型エアコン付き
・各窓にはオーダーカーテン設置
・自動開閉式食器洗浄機
・全自動のトイレ設備 などなど
詳細は、下記URLからご確認ください。動画もセットしています。
今どき物件のモノの価値
皆様のお眼鏡にかなうことを期待します。
コーセーアールイー
流通営業グループ
スタッフ一同
令和最初の夏の覇者が決まった。
2年連続の大阪府代表 僕も高校野球経験者 ○○県代表にはいささか疑問があるが、
賛否あること。多くは語るまい。
そういう意味では、好みの決勝戦。大阪と石川の代表。
大阪の高校野球熱は知らないが、石川は熱いと聞く。うらやましい。
鹿児島の偏ってない高校が覇者になる日を願う。
しかし、今年の夏も暑い！
35度を超える日が続くと体力的にもキツイ。
物件内覧していただくお客様と一緒に、大判のタオル持って、汗ふきふき。
これではなかなか成約に至らない。
そういったことから、
当社では6月頃から「投資不動産」に重きを置いている。
コーセーアールイーに中古の部署ができて、12年 その歴史とともに歩いているが、
昨今の投資熱はまだまだ冷めないようだ。
手前みそではあるが、NCB FFG の融資を利用できるのは非常にありがたい。
「もし僕が個人商店だったら」
夏は売れない売れないを連呼して、その看板を畳む準備を始めていたかもしれない。
やはり一部上場の看板力半端ない。
写真は 平成13年築 ラフォーレ西公園 中央区荒戸1丁目
本日入荷したのは、804号 価格850万円
家賃54000円
FFG 35年 金利1.85％で計算
家賃54000円-ローン27507円-管理費等11000円-賃貸管理費3000円＝12493円
キャッシュフロー12493円 さらに節税効果も期待できる。
コーセーアールイーは、日本全国どこにお住まいの方でも融資をご提供。
徒歩5分圏に、24時間スーパー、コンビニ、弁当屋、ドラッグストア、銀行
もう、なんでも揃ってるところ。
さらにペット飼育対応。
大濠公園や西公園、港エリアでのお散歩にもちょうどよい。
投資物件は空室がいちばんのリスク。この立地であればリスク軽減できる。
ラフォーレ西公園 804号
お問合せは、0120-461-222 もしくはryutsu@kose-re.com
お気軽に！！
2019年8月23日
株式会社コーセーアールイー
流通営業グループ
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